On-line poradna

Jaké poplatky musím zaplatit při koupi chorvatské nemovitosti?

Při koupi nemovitosti v Chorvatsku se platí následující poplatky:

• provize agentuře, obvykle ve výši 3% z kupní ceny
• poplatky za právní a notářské služby 1,25% z kupní ceny nemovitosti
• daň z nabytí nemovitosti ve výši 3% z kupní ceny nemovitosti

Pozn.: V případě, že nemovitost kupujete od obchodní společnosti, která je plátcem DPH a jedná se o novostavbu, daň z nabytí nemovitosti neplatíte.

Je nutné z důvodu koupě nemovitosti v Chorvatsku zakládat obchodní společnost?

Odpověď na tuto otázku zní jednoznačně ne. V Chorvatsku byl dne 1.2.2009 schválen dodatek zákona, který občanům EU umožňuje koupit chorvatskou nemovitost (neplatí pro zemědělskou půdu, lesy a půdu v chráněných krajinných oblastech) do soukromého vlastnictví bez nutnosti zakládat právnickou osobu, jak tomu bylo v minulosti.

Potřebuji povolení pro dlouhodobý pobyt v Chorvatsku?

Pokud se rozhodnete pobýt v Chorvatsku déle než 90 dní, pak si musíte přes Velvyslanectví Chorvatské republiky v Praze vyřídit žádost o "První dočasný pobyt" na dobu 1 rok. Poté se povolení prodlužuje v Chorvatsku na příslušné pobočce chorvatské policie.

Jaké jsou průměrné měsíční náklady na byt v Chorvatsku?

Při odhadu měsíčních nákladů na provoz nemovitosti je nutné vycházet z počtu osob užívající danou nemovitost a jejich obyklé spotřebě. Proto uvádíme jednotkové ceny, které by měly být dostačující k zodpovězení tohoto dotazu.

• cena elektřiny se pohybuje kolem 0,144 EUR/ kWh
• voda 2 EUR/ m3
• odvoz odpadu zhruba 150 EUR/ rok v závislosti na lokalitě
• fond oprav (týká se pouze apartmánů) - ze zákona povinný (úklid společných prostor, opravy společných prostor, elektřina za osvětlení společných prostor, apod.) 0,50 EUR/ m2 podlahové plochy/ měsíc

Jaké jsou celkové náklady na koupi nemovitosti v Chorvatsku?

Zde uvádíme příklad kalkulace konečné sumy, kterou zaplatíte při koupi nemovitosti v Chorvatsku. Vycházíme z příkladu apartmánu za cenu 100.000 EUR.

Kupní cena nemovitosti	100.000 EUR
* Naše provize 3%	3.000 EUR
** Daň z převodu nemovitosti 3%	3.000 EUR
Právní a notářské služby 1,25%	1.250 EUR
CELKEM	107.250 EUR

* u nemovitostí nad 1 mil. EUR si účtujeme provizi 2%
** v případě, že nemovitost vlastní obchodní společnost, která je plátcem DPH a jedná se o novostavbu, daň z převodu nemovitosti neplatíte.

Jaké jsou náklady na založení chorvatské obchodní společnosti d.o.o. (s ručením omezeným)?

Po únoru 2009 již není nutné z důvodu koupě chorvatské nemovitosti zakládat obchodní společnost v Chorvatsku. Nicméně uvádíme náklady na její založení (v případě zájmu Vám společnost založíme).
Základní kapitál: 3000 EUR
Notářské poplatky: 1200 EUR
Naše provize za vyřízení: 500 EUR
CELKEM: 4.700 EUR

Kolik stojí překladatelské služby v Chorvatsku?

Cena za překladatelské služby v Chorvatsku se pohybuje kolem 50 EUR za hodinu plus cestovné.

Jak je to s pitnou a užitkovou vodou na ostrovech?

Pokud se nemovitost nachází poblíž větších turistických center nebo měst, pak bude s největší pravděpodobností připojena ke komunálnímu vodovodu. Pokud ne, pak budete mít minimálně velkou šanci se během blízké budoucnosti připojit (je dobré zjistit, zda není v plánu vést vodovod poblíž Vaší nemovitosti). U nemovitostí, kde je připojení k obecnímu vodovodu otázkou delšího času se instalují vodní zásobníky. Ty mají dvě části - jedna slouží pro dešťovou (užitkovou) a druhá pro pitnou vodu. Pitná voda je doplňována specializovanou firmou. Ta si za pitnou vodu včetně dopravy účtuje kolem 60 EUR/ 10 m3.

Musím zaplatit daň z příjmu při prodeji chorvatské nemovitosti a v jaké výši?

Při prodeji chorvatské nemovitosti, který se uskuteční do 3 let od její koupě musíte zaplatit 25% nebo 35% z rozdílu kupní a prodejní ceny. Pokud nemovitost prodáte po 3 letech od její koupě, pak se Vás daň z příjmu netýká.