Novinky do e-mailu
Nemovitost na přání
Nenašli jste v naší nabídce nemovitost, která by plně vyhovovala vašim požadavkům?
Napište námZeptejte se nás!
Nevíte, jakou lokalitu zvolit pro pobyt v Chorvatsku?
Nenašli jste v naší nabídce nemovitost, která by plně vyhovovala vašim požadavkům? Vyhledáme pro vás nemovitost na přání!
Pronájem nemovitostí v Chorvatsku
03.12.2013, Petr Dvořák
Na co dát pozor v případě zájmu chorvatskou nemovitost pronajímat? Bližší informace o ekonomice a získání licence k pronájmu...
Sezóna v Chorvatsku trvá obvykle v průměru 15 týdnů. Toto období může být prodlouženo jinými pobídkami než je koupání v moři (cykloturistika, rybaření, potápění, jachting, atd.). Průměrná cena za apartmán pro 4 osoby (dvouložnicový apartmán) v sezóně (25.6.-25.9.) se pohybuje v rozmezí 90-130 Euro/ noc. Za apartmán pro 2 osoby se během sezóny běžně účtuje částka 70-90 Euro/ noc v závislosti na vybavení apartmánu, vzdálenosti od moře a žádanosti lokality.
Možnosti pronájmu nemovitosti v Chorvatsku ve vlastnictví osoby ze zahraničí:
1). Pronájem nemovitosti bez účasti chorvatské cestovní agentury (na vlastní jméno) - náklady a povinnosti
2). Pronájem nemovitosti přes chorvatskou cestovní agentury - náklady a povinnosti
Další náklady tvoří energie, voda, vývoz odpadu, apod. Cena elektřiny se pohybuje kolem 1,04 Kun/1kW , voda 10 - 15 Kun/m3 a odvoz odpadu zhruba 600-1000 Kun/rok v závislosti na lokalitě.
Pronájem může vykonávat jako fyzická osoba tak i obchodní společnost s ručením omezeným (d.o.o.). Jednodušší je forma FO (fyzická osoba) jak po stránce založení, tak po stránce administrativní.
K pronájmu formou fyzické osoby bez účasti chorvatské cestovní agentury potřebujete:
K pronájmu formou fyzické osoby přes chorvatskou cestovní agenturu potřebujete:
Vyřízení kategorizace nemovitosti trvá zhruba 2-4 týdny - v případě zájmu zajistíme vč. doporučení cestovní agentury.
Daně a poplatky při koupi chorvatské nemovitosti
03.12.2013, Jaroslav Klus
Jaké poplatky musím zaplatit při koupi chorvatské nemovitosti?
Při koupi nemovitosti v Chorvatsku se platí následující poplatky:
Pozn.: V případě, že nemovitost kupujete od obchodní společnosti, která je plátcem DPH a jedná se o novostavbu, daň z nabytí nemovitosti neplatíte.
Založení obchodní společnosti z důvodu koupě nemovitosti v Chorvatsku
13.06.2014, Jolana Fojtová
Je nutné z důvodu koupě nemovitosti v Chorvatsku zakládat obchodní společnost?
Odpověď na tuto otázku zní jednoznačně ne. V Chorvatsku byl dne 1.2.2009 schválen dodatek zákona, který občanům EU umožňuje koupit chorvatskou nemovitost (neplatí pro zemědělskou půdu, lesy a půdu v chráněných krajinných oblastech) do soukromého vlastnictví bez nutnosti zakládat právnickou osobu, jak tomu bylo v minulosti.
Povolení pro dlouhodobý pobyt v Chorvatsku
04.12.2013, Petr Šedivý
Potřebuji povolení pro dlouhodobý pobyt v Chorvatsku?
Pokud se rozhodnete pobýt v Chorvatsku déle než 90 dní, pak si musíte přes Velvyslanectví Chorvatské republiky v Praze vyřídit žádost o "První dočasný pobyt" na dobu 1 rok. Poté se povolení prodlužuje v Chorvatsku na příslušné pobočce chorvatské policie.
Měsíční náklady na byt v Chorvatsku
04.12.2013, Jana Hronová
Jaké jsou průměrné měsíční náklady na byt v Chorvatsku?
Při odhadu měsíčních nákladů na provoz nemovitosti je nutné vycházet z počtu osob užívající danou nemovitost a jejich obyklé spotřebě. Proto uvádíme jednotkové ceny, které by měly být dostačující k zodpovězení tohoto dotazu.
Celkové náklady na koupi nemovitosti v Chorvatsku
04.12.2013, Tomáš Kobza
Jaké jsou celkové náklady na koupi nemovitosti v Chorvatsku?
Zde uvádíme příklad kalkulace konečné sumy, kterou zaplatíte při koupi nemovitosti v Chorvatsku. Vycházíme z příkladu apartmánu za cenu 100.000 Euro.
Kupní cena nemovitosti | 100.000 Euro |
* Naše provize 3% | 3.000 Euro |
** Daň z převodu nemovitosti 3% | 3.000 Euro |
Právní a notářské služby 1,25% | 1.250 Euro |
CELKEM | 107.250 Euro |
* u nemovitostí nad 1 mil. Euro si účtujeme provizi 2%
** v případě, že nemovitost vlastní obchodní společnost, která je plátcem DPH a jedná se o novostavbu, daň z převodu nemovitosti neplatíte.
Založení chorvatské obchodní společnosti d.o.o. (s ručením omezeným)
04.12.2013, Petra Štanclová
Jaké jsou náklady na založení chorvatské obchodní společnosti d.o.o. (s ručením omezeným)?
Po únoru 2009 již není nutné z důvodu koupě chorvatské nemovitosti zakládat obchodní společnost v Chorvatsku. Nicméně uvádíme náklady na její založení (v případě zájmu Vám společnost založíme): Základní kapitál: 3000 Euro Notářské poplatky: 1200 Euro Naše provize za vyřízení: 500 Euro CELKEM: 4.700 Euro.
Správa nemovitostí v Chorvatsku (management nemovitostí)
04.12.2013, Klára Tomečková
Co vše nabízí a kolik stojí správa a údržba nemovitosti v Chorvatsku?
Správa a údržba nemovitosti je důležitou službou pro majitele pobývající větší část roku mimo Chorvatsko. Nezbytnou se stává v případě, kdy si koupíte nemovitost k pronájmu a potřebujete někoho, kdo se Vám postará o ubytování klientů, úklid, praní povlečení, pravidelnou kontrolu stavu nemovitosti, marketing, řešení náhlých problémů (porucha klimatizace, spotřebičů, ucpání odpadu), apod. Pro představu nabídky služeb a cen managementu nemovitosti v oblasti Dalmácie si můžete stáhnout "soubor zde".
Překladatelské služby v Chorvatsku
04.12.2013, Zdeněk Kolář
Kolik stojí překladatelské služby v Chorvatsku?
Cena za překladatelské služby v Chorvatsku se pohybuje kolem 25 Euro za hodinu plus cestovné.
Pitná a užitková voda na ostrovech
06.01.2014, Petr Dočkal
Jak je to s pitnou a užitkovou vodou na ostrovech?
Pokud se nemovitost nachází poblíž větších turistických center nebo měst, pak bude s největší pravděpodobností připojena ke komunálnímu vodovodu. Pokud ne, pak budete mít minimálně velkou šanci se během blízké budoucnosti připojit (je dobré zjistit, zda není v plánu vést vodovod poblíž Vaší nemovitosti). U nemovitostí, kde je připojení k obecnímu vodovodu otázkou delšího času se instalují vodní zásobníky. Ty mají dvě části - jedna slouží pro dešťovou (užitkovou) a druhá pro pitnou vodu. Pitná voda je doplňována specializovanou firmou. Ta si za pitnou vodu včetně dopravy účtuje kolem 400 Kun/ 10 m3.
Daň z příjmu při prodeji chorvatské nemovitosti
13.06.2014, Jakub Hrdlička
Musím zaplatit daň z příjmu při prodeji chorvatské nemovitosti a v jaké výši?
Při prodeji chorvatské nemovitosti, který se uskuteční do 3 let od její koupě musíte zaplatit 25% nebo 35% z rozdílu kupní a prodejní ceny. Pokud nemovitost prodáte po 3 letech od její koupě, pak se Vás daň z příjmu netýká.