Financování

Vybrané banky jsou připraveny našim klientům poskytnout hypoteční úvěr pro financování koupě nemovitosti v Itálii za podmínky splnění standardních požadavků na bonitu klienta a zajištění.

Možnosti financování:

1) Financování pomocí banky působící na území České republiky, jako zástava použita nemovitost v České republice.
2) Financování pomocí banky působící na území Itálie, jako zástava použita kupovaná nemovitost v Itálii.

1). Hypoteční úvěr se zástavou nemovitosti v ČR

Využití služeb banky působící na území ČR je podstatně jednodušší a levnější varianta. Úrokové sazby hypotečních úvěrů v ČR se pohybují kolem 2% p.a., podle aktuální situace na trhu. Úrokové sazby v Itálii se pohybují kolem 8-10% p.a.

• za účelem koupě nemovitosti v Itálii lze u vybraných bank v ČR vyřídit úvěr se stejnou sazbou jako při koupi nemovitosti v ČR.
• máte-li v plánu nemovitost v zahraničí pronajímat, příjem z nájmu nemovitosti v zahraničí není akceptovatelný příjem pro poskytnutí hypotéky.
• hypoteční úvěr na objekty v zahraničí lze financovat max. do 90% zástavní hodnoty nemovitosti v ČR (odhad hodnoty nemovitosti musí být proveden odhadcem dané banky).
• hypoteční úvěr je vždy poskytován v měně CZK. Podklady, které jsou předkládány k čerpání (např. kupní smlouva) mohou znít i na cizí měnu (např. EURO). V takovém případě banka bude po klientovi vždy požadovat minimální 10% finanční rezervu v CZK nad rámec čerpané částky (tj. v minimální výši 110% čerpané částky v CZK) na ošetření kurzového rizika při každém čerpání. Hypotéka je následně čerpána přímo do zahraničí v měně EURO dle kupní smlouvy.
• banky nyní umožňují splatit jednou ročně až 25 % úvěru zdarma a to bez poplatku.

Upozorňujeme, že ne každá banka poskytuje hypotéky na koupi nemovitosti v zahraničí. Jelikož je hypotéka pro koupi nemovitosti v Itálii specifická, zajistíme Vám hypotéku na míru naším zkušeným hypotečním specialistou. Pro více informací volejte +420 775 957 062.

Hypoteční specialista pro naše klienty zajišťuje zdarma

• předběžné posouzení možnosti financování nemovitosti v zahraničí se zástavou v ČR
• možnost získání individuální slevy na úrokové sazbě
• přípravu podkladů pro banku a součinnost při jejich získávání
• asistenci při jednání v bance a u podpisu úvěrových smluv
• pomoc se získáním všech potřebných podkladů nutných pro čerpání úvěru
• realizace pojištění nemovitosti dle požadavků banky
• vyhotovení finančního plánu
  
  

2). Hypoteční úvěr se zástavou nemovitosti v Itálii

Obvyklé podmínky získání hypotečního úvěru v Itálii

• výše hypotéky nesmí překročit 80% z odhadní ceny nemovitosti
• minimální výše italské hypotéky je 150 000 Euro
• splatnost 5-30 roky, minimální věk 18 let, maximální věk 75 let
• úroková sazba se pohybuje 8-10%, p.a.
• některá omezení pro poskytnutí hypotéky v Itálii se vztahují např. na objekty ve výstavbě, objekty ve stádiu plánů
• zajištění hypotéky probíhá formou zástavy kupované nemovitosti

Dokumentace požadovaná věřitelem

• doklad totožnosti
• doklad o příjmech a výdajích (za poslední 3 měsíce)
• bankovní výpisy
• dokumenty k objektu koupě
• banka posuzuje každý případ žádosti o úvěr individuálně a dle vlastního uvážení si vyhrazuje právo vyžádat další dokumenty.

Pro získání hypotéky v Itálii je nutné mít daňové číslo (Codice Fiscale). Lze o něj požádat na italském velvyslanectví nebo Vám ho pomůžeme vyřídit během vaší návštěvy v Itálii.

Náklady na zřízení italské hypotéky:

• poplatek bance za sjednání hypotéky: obvykle 0,4% -0,7% z výše úvěru (odečteno z výše úvěru)
• poplatek za ocenění nemovitosti, cca 200-250 Euro (platí se přímo odhadci)